Nhà ở

Sau khi người thuê nhà rời khỏi căn hộ cho thuê, chủ nhà chỉ có thể giữ lại khoản đặt cọc bảo đảm trong 4 trường hợp sau:

1. Tiền thuê chưa thanh toán;
2. Sửa chữa các hư hỏng do người thuê gây ra, trừ trường hợp hư hỏng do sử dụng bình thường;
3. Vệ sinh căn hộ cho thuê, nhưng chỉ để làm cho nó sạch sẽ như khi người thuê dọn vào; và
4. Nếu hợp đồng thuê nhà cho phép, để chi trả chi phí thay thế, phục hồi hoặc trả lại các vật dụng do chủ nhà cung cấp, chẳng hạn như đồ nội thất.

Trong vòng 21 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn ra, chủ nhà phải gửi hoặc trao cho người thuê nhà danh sách các vật dụng mà chủ nhà đã trừ từ khoản đặt cọc và trả lại số tiền còn lại từ khoản đặt cọc. Nếu chủ nhà giữ lại một phần hoặc toàn bộ khoản đặt cọc vì 4 lý do nêu trên, chủ nhà phải gửi cho người thuê nhà hóa đơn hoặc biên lai giải thích các khoản phí, cùng với ảnh chụp khi dọn vào và dọn ra để chứng minh thiệt hại.

Nếu bạn cho rằng chủ nhà đang giữ lại một phần hoặc toàn bộ khoản đặt cọc của bạn một cách không hợp lý, bạn nên gửi cho chủ nhà một lá thư bằng văn bản. Lá thư nên:

1. Nêu rõ số tiền mà bạn cho rằng chủ nhà nên hoàn lại cho bạn;
2. Giải thích lý do tại sao bạn cho rằng chủ nhà nên hoàn trả số tiền đó cho bạn;
3. Yêu cầu chủ nhà hoàn trả số tiền đó trước một ngày cụ thể;
4. Yêu cầu xem các bức ảnh khi dọn vào và dọn ra; và
5. Cung cấp địa chỉ nhận thư và số điện thoại hiện tại của bạn.

Nên gửi thư qua dịch vụ bưu điện có xác nhận để bạn có thể xác nhận chủ nhà đã nhận được thư. Bạn cũng nên giữ một bản sao của thư. Bạn cũng có thể gọi điện cho chủ nhà để thảo luận về khoản đặt cọc. Nếu bạn thảo luận với chủ nhà, bạn nên gửi một lá thư xác nhận lại những gì đã thảo luận và thỏa thuận.

Nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận với chủ nhà, bạn có thể khởi kiện chủ nhà tại tòa án dân sự để đòi lại khoản đặt cọc. Tuy nhiên, chủ nhà có thể nộp đơn phản tố chống lại bạn. Trong đơn phản tố, chủ nhà có thể khởi kiện bạn về việc không thanh toán tiền thuê, thiệt hại đối với căn hộ cho thuê hoặc chi phí dọn dẹp.

Tải xuống tờ thông tin về Khoản đặt cọc của chúng tôi để biết thêm chi tiết.