Nhà ở

Luật Bảo vệ Người Thuê Nhà năm 2019 (AB 1482) quy định chủ nhà phải có lý do chính đáng để đuổi người thuê nhà, miễn là người thuê đã sống trong căn hộ cho thuê ít nhất 12 tháng. Điều này được gọi là "bảo vệ lý do chính đáng" trong trường hợp đuổi người thuê.

Những lý do nào chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà?

Đối với bất kỳ người thuê nhà nào được pháp luật bảo vệ, chủ nhà chỉ có thể đuổi thuê vì một trong các lý do "có lỗi" hoặc "không có lỗi" được liệt kê trong luật. "Có lỗi" nghĩa là chủ nhà cho rằng bạn đã làm điều gì đó sai trái. Một số lý do "có lỗi" được liệt kê trong luật bao gồm:

• Không thanh toán tiền thuê nhà.
• Vi phạm quy định quan trọng trong hợp đồng thuê nhà hoặc thỏa thuận thuê nhà.
• Hoạt động phạm pháp tại nhà cho thuê.
• Cho thuê lại nếu hợp đồng thuê nhà không cho phép điều này.
• Từ chối ký hợp đồng thuê mới, nếu hợp đồng mới có điều khoản tương tự như hợp đồng cũ.
• Từ chối cho chủ nhà vào nhà của bạn, nếu chủ nhà có quyền pháp lý để vào.

“Không có lỗi” có nghĩa là bạn không làm gì sai. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể yêu cầu bạn chuyển đi vì một trong các lý do “không có lỗi” được liệt kê trong luật. Nếu chủ nhà đuổi bạn vì một trong các lý do này, họ phải trước tiên trả cho bạn một tháng tiền thuê hoặc miễn một tháng tiền thuê để giúp bạn chuyển đi.

Chủ nhà phải cung cấp cho tôi thông báo gì?

Chủ nhà đuổi bạn vì lý do “có lỗi” hoặc “không có lỗi” phải trước tiên cung cấp cho bạn một thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.

Luật này có áp dụng cho tôi không?

Luật này áp dụng trên toàn bang California. Nó bảo vệ nhiều người thuê nhà ở California, nhưng không phải tất cả. Các quy định về lý do chính đáng áp dụng cho người thuê nhà sống trong một số loại nhà ở sau khi đã sống ở đó được 12 tháng. Nếu bất kỳ người thuê nhà trưởng thành nào chuyển vào nhà cho thuê trước khi bạn đã sống ở đó được 12 tháng, các quy định về lý do chính đáng sẽ không áp dụng cho đến khi bạn đã sống ở đó được 24 tháng hoặc tất cả người thuê nhà trưởng thành đã sống trong nhà cho thuê được 12 tháng, tùy theo điều kiện nào đến trước.

Luật này có áp dụng cho nơi ở của tôi không?

Các quy định về lý do chính đáng áp dụng cho người thuê nhà sống trong:

• Hầu hết các tòa nhà chung cư được xây dựng ít nhất 15 năm trước.
• Nhà ở hai tầng được xây dựng ít nhất 15 năm trước - nếu chủ sở hữu không sống ở phía bên kia.
• Nhà ở gia đình được xây dựng ít nhất 15 năm trước và thuộc sở hữu của một công ty.

Luật này không áp dụng cho một số người thuê nhà, bao gồm những người sống trong:

• Nhà ở được xây dựng cách đây ít hơn 15 năm;
• Một số nhà ở gia đình do cá nhân sở hữu (nếu chủ nhà đã cung cấp thông báo miễn trừ); và
• Một số loại nhà ở thu nhập thấp, nơi tiền thuê được giữ ở mức thấp thông qua hợp đồng hoặc thỏa thuận quy định. (Lưu ý: điều này không bao gồm người thuê nhà có phiếu trợ cấp Section 8.)

Đây không phải là danh sách đầy đủ về những đối tượng được luật bảo vệ và những đối tượng không áp dụng. Vui lòng liên hệ với văn phòng địa phương của chúng tôi để biết thêm thông tin về việc luật này có áp dụng cho bạn hay không.