Nhà cửa

Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà năm 2019 (AB 1482) là luật mới yêu cầu chủ nhà phải có lý do hợp lệ để đuổi người thuê nhà miễn là người thuê đã sống trong nhà cho thuê ít nhất 12 tháng. Đây được gọi là biện pháp bảo vệ "chính nghĩa" đối với việc trục xuất.

Những lý do gì khiến chủ nhà có thể đuổi người thuê?

Đối với bất kỳ người thuê nhà nào được luật pháp bảo vệ, chủ nhà chỉ có thể trục xuất vì một trong các lý do “có lỗi” hoặc “không có lỗi” được liệt kê trong luật. “Có lỗi” có nghĩa là chủ nhà của bạn nói rằng bạn đã làm sai điều gì đó. Một số lý do "lỗi" được liệt kê trong luật là:

• Không phải trả tiền thuê nhà của bạn.
• Phá vỡ một quy tắc quan trọng trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê của bạn.
• Hoạt động tội phạm tại khu nhà cho thuê.
• Cho thuê lại nếu hợp đồng thuê của bạn không cho phép điều này.
• Từ chối ký hợp đồng thuê mới, nếu hợp đồng mới đưa ra các điều khoản tương tự như hợp đồng thuê cũ của bạn.
• Từ chối chủ nhà vào nhà của bạn, nếu chủ nhà có quyền hợp pháp vào nhà. 

"Không có lỗi" có nghĩa là bạn không làm gì sai. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể yêu cầu bạn chuyển ra ngoài vì một trong những lý do “không có lỗi” được liệt kê trong luật. Nếu chủ nhà đuổi bạn vì một trong những lý do này, trước tiên họ phải cung cấp cho bạn một tháng tiền thuê nhà hoặc miễn một tháng tiền thuê nhà để giúp bạn dọn đi.

Chủ nhà phải cung cấp thông báo gì cho tôi?

Chủ nhà đuổi bạn vì lý do “có lỗi” hoặc “không có lỗi”, trước tiên phải gửi cho bạn một thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.

Luật có áp dụng cho tôi không?

Luật áp dụng trên toàn California. Nó bảo vệ nhiều người thuê nhà ở California, nhưng không phải tất cả. Các biện pháp bảo vệ chính nghĩa áp dụng cho những người thuê nhà sống trong một số loại nhà ở sau khi họ đã sống ở nhà đó trong 12 tháng. Nếu bất kỳ người thuê nhà trưởng thành nào chuyển đến nhà cho thuê trước khi bạn sống ở đó 12 tháng, thì các biện pháp bảo vệ chính nghĩa sẽ không được áp dụng cho đến khi bạn đã sống ở đó 24 tháng hoặc tất cả người thuê là người lớn đã sống trong nhà cho thuê trong 12 tháng, tùy điều kiện nào đến trước .

Luật có áp dụng cho nhà tôi đang ở không?

Các biện pháp bảo vệ chính nghĩa áp dụng cho những người thuê nhà sống ở:

• Hầu hết các tòa nhà chung cư đã được xây dựng cách đây ít nhất 15 năm.
• Các căn hộ song lập đã được xây dựng cách đây ít nhất 15 năm - nếu chủ sở hữu không sống ở phía bên kia.
• Những ngôi nhà dành cho gia đình đơn lẻ được xây dựng cách đây ít nhất 15 năm thuộc sở hữu của một công ty.

Luật không áp dụng cho một số người thuê nhà, bao gồm cả những người sống trong:

• Nhà ở được xây dựng cách đây chưa đầy 15 năm;
• Một số ngôi nhà gia đình đơn lẻ do cá nhân sở hữu; và
• Một số loại Nhà ở Thu nhập Thấp, trong đó giá thuê được giữ thấp hơn theo chứng thư hoặc thỏa thuận quy định. (Lưu ý: điều này không bao gồm những người thuê có phiếu thưởng Phần 8.)

Đây không phải là danh sách đầy đủ về những ai mà luật bảo vệ và những ai mà luật này cũng không áp dụng. Liên hệ với văn phòng địa phương của chúng tôi để biết thêm thông tin về việc luật có áp dụng cho bạn hay không.